在香港接手「健身房頂讓」絕非簡單的簽約付款，許多隱形風險往往藏在合約條款的字裡行間。根據(jù)業(yè)界統(tǒng)計，約有35%的頂讓糾紛源自設備維修責任不明，另有28%因租約問題被迫停業(yè)。本文將直擊兩大核心危機，幫助您避開「健身房頂讓」的致命陷阱。

設備維修責任的灰色地帶

「現(xiàn)狀交收」的潛臺詞

多數(shù)頂讓合約會註明「設備按現(xiàn)狀移交」，這意味著簽約後發(fā)現(xiàn)的跑步機主板損壞可能需由新經(jīng)營者承擔。曾有案例顯示，接手「健身房頂讓」後才發(fā)現(xiàn)冷氣系統(tǒng)需全面更換，額外支出高達20萬港元。

隱藏維修史追查技巧

要求賣家提供近兩年的設備保養(yǎng)記錄，特別注意高負荷器材（如電動跑步機）的零件更換頻率。可透過器材序列號向原廠查詢維修歷史，這是許多「健身房頂讓」賣家不願主動透露的資訊。

房東續(xù)租談判攻防戰(zhàn)

解讀房東真意的三個訊號

若房東主動詢問「未來裝修計劃」，通常暗示願意續(xù)約

要求預付半年押金可能是變相拒絕

租約中出現(xiàn)「優(yōu)先續(xù)租權」條款需特別註明行使條件

談判黃金時間點

建議在簽訂「健身房頂讓」合約前，先以「裝修諮詢」名義約見房東。測試其對租約期滿後漲租的接受度，這比直接詢問續(xù)約意願更能獲得真實反應。

「健身房頂讓」既是商機也是風險，聰明的經(jīng)營者會把設備檢驗期寫入合約，並要求與房東進行三方會談。記住，一份完善的頂讓合約應該包含「設備保證期」與「租約延續(xù)確認書」兩大附件，這些細節(jié)往往決定頂讓成功與否。與其事後糾紛，不如簽約前多花2000元請專業(yè)人士審查合約條款。