致命條款一：「頂讓即違約」?jié)撘?guī)則

多數(shù)租約會寫明「禁止分租」，但鮮少人留意到「經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移」同樣觸發(fā)條款。曾有補習(xí)社頂讓後，新東家裝修完才發(fā)現(xiàn)業(yè)主可憑此條沒收按金兼追討賠償。精明做法是在簽頂讓協(xié)議前，先取得業(yè)主書面「不追究同意書」。

陰濕條款二：「生約」變「死約」的魔鬼細節(jié)

表面3年生約+2年死約看似合理，實則暗藏「頂讓視同退租」條款。有補習(xí)社頂讓後，業(yè)主立即引用條款將餘下生約期轉(zhuǎn)為死約，新經(jīng)營者瞬間喪失議價權(quán)。資深投資者會要求註明「頂讓不影響原約期效力」。

吸血條款三：隱形轉(zhuǎn)讓費

部分業(yè)主在租約附加「經(jīng)營權(quán)變更費」，金額可達頂讓價15%。更棘手的是這筆費用往往藏在「雜項條款」末段，補習(xí)社頂讓雙方簽約時容易疏忽。建議用紅筆圈出所有「轉(zhuǎn)讓」、「變更」相關(guān)字眼逐項確認(rèn)。

補習(xí)社頂讓涉及的不只是教學(xué)設(shè)備交接，租約條款才是真正決勝關(guān)鍵。下次見到「生約死約」字樣時，記住這不只是租期長短的問題，更可能是業(yè)主預(yù)設(shè)的商業(yè)博弈陷阱。帶齊過往租約找專業(yè)人士做「條款體檢」，才是聰明頂讓者的自保之道。