香港鋪位頂手，簽約嗰刻以為執到寶，點知業主早喺租約埋伏三大風險！唔少老細中招，賠上成副身家。今日同大家拆解全港最常見嘅租約陷阱，等您頂手注意事項做足，唔使做水魚。

自動續約十年「冷氣死亡合約」

血淋淋案例：

深水埗茶餐廳新老闆頂手後三個月，冷氣突然罷工。搵師傅一睇，先知部機早過曬退休年齡。更致命嘅係，上手老細簽咗份「自動續約十年」保養合約，焗住每月硬交$8,000！

陰濕手法拆解：

業主會扮好心話：「冷氣合約跟鋪走，慳番檢查費呀！」

實情係：份約寫死「自動續期」，仲要提前半年通知先停到

伏位喺邊？睇細則第7.2項：「合約期滿前未書面終止，自動延長十年」

頂手注意事項：

驗樓時即場試盡所有設備（冷氣行足半粒鐘）

要求賣家提供「終止合約確認書」（白紙黑字寫明上手已Cut約）

按金不退「還原間隔劏肉刀」

真人真事：銅鑼灣時裝店頂手，退場時業主扣起廿萬按金，理由係：「你拆走咗個更衣室，要還原番2005年交樓原狀！」新老闆當場呆咗——間鋪佢接手時已經係咁！

業主殺招三步曲：

交吉時拎份陳年圖則出嚟

指住某幅牆話：「呢度原本有道門?！」

開張天價工程單（例：復原費$15萬）

頂手注意事項：

簽約前影齊鋪內360度相片+影片（重點影間隔）

迫業主簽《現狀確認書》寫明：「按金退還唔受裝修變動影響」

管理費追繳「三年舊數翻生」

旺角慘劇：藥房新東主頂手後收管理處信，追收「過去三年管理費差額」合共$18萬。原來上手老細一直按舊標準交費，新調整從未繳交！

追數原理好陰濕：

管理費加價通常追溯生效

新業主接手即變「債主頭號目標」

管理處會用「欠費扣押貨物」施壓

頂手注意事項：

向管理處拎《費用結清證明》（列明追數有效期）

協議寫死：「頂手前欠費由賣方承擔」（扣起10%尾數作擔保）

終極自保：這三張護身符缺一不可

《冷氣合約生死狀》

要求賣方提供冷氣/電梯等設備嘅「合約終止證明」正本

《現狀確認圖則》

業主+賣方+買方三方簽署現狀圖（標明唔使還原項目）

《管理費結算書》

管理處蓋章確認「無追溯欠費」，註明結算截止日

「簽約前唔驗清三張紙，等於俾人劏」：驗冷氣合約生死狀，驗現狀確認圖則，驗管理費結算書。

要記住：香港生意頂手戰場，業主嘅笑容背後永遠收埋把刀。做足頂手注意事項，先至係生存之道！