香港寵物店頂讓市場近年持續活躍，但不少店主在轉手時才發現低估資產價值。本文將帶您穿透帳面數字，掌握那些真正影響頂讓價格的關鍵要素。

有形資產的魔鬼細節

活體庫存

往往是寵物店頂讓中最被低估的部分。繁殖合約剩餘期限直接關係到未來收益，而健康證明有效期更是買家殺價的突破口。曾有位深水埗店主因忽略犬隻心理狀態評估，最終被壓價三成。

設備殘值

計算更需要專業眼光。美容臺液壓系統的剩餘壽命不能單看使用年限，恆溫泳池的每月維護記錄才是判斷真實價值的關鍵。建議頂讓前先做設備健康檢查，避免買家藉口大幅砍價。

藥品庫存

處理不當可能變成負資產。臨期藥品要預留折讓空間，處方糧供應商合約是否允許轉讓更可能影響整體頂讓條件。有店主就因未處理好供應商關係，導致頂讓後被追討違約金。

無形資產的變現潛力

社交媒體帳號

社媒粉絲變現率常被高估，真正的價值不在追蹤數，而在互動率和實際轉換訂單數。建議頂讓前三個月加強內容經營，提升帳號活躍度。

會員數據

預付卡餘額看似是資產，但若未妥善處理可能引發法律糾紛。有買家接手後因無法兌現前任店主的優惠承諾，最終被告上小額錢債審裁處。

商譽評估

最直觀的指標是Google評分，但潛在買家更在意近半年的投訴記錄。有精明買家會特意選擇雨天突擊檢查店鋪，測試真實衛生狀況。

寵物店頂讓的成功關鍵，在於用專業方法呈現資產真實價值。建議店主至少提前半年準備評估工作，必要時可聘請寵物行業顧問進行頂讓前診斷，確保在談判桌上立於不敗之地。